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Quelles sont les étapes précises pour calculer la surface habitable d'un logement ?
le 01 Juin 2025SableReveur7 a raison de souligner l'importance des surfaces annexes. C'est un point que beaucoup de gens négligent, et ça peut fausser la comparaison entre différents biens. Par exemple, si on prend deux appartements de 70m² habitables, mais que l'un a un balcon de 15m² et l'autre une terrasse de 25m², ça change complètement la donne, même si ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul de la surface habitable. Il faut penser à l'usage qu'on peut en faire. Un balcon, c'est bien, mais une terrasse, c'est un espace de vie supplémentaire, surtout si elle est bien orientée. Pour illustrer, disons que l'appartement avec le balcon de 15m² est affiché à 280 000€, et celui avec la terrasse de 25m² est à 300 000€. Au premier abord, on pourrait penser que le premier est plus intéressant. Mais si on calcule le prix au mètre carré habitable, on a : 280 000 / 70 = 4 000€/m² pour le premier et 300 000 / 70 = 4 285€/m² pour le second. L'écart n'est pas si énorme. Maintenant, si on prend en compte les surfaces annexes, et qu'on estime (arbitrairement, je l'admets) que la terrasse vaut 50% du prix du mètre carré habitable et le balcon 30%, ça donne : * Appartement 1 : 280 000 + (15 * 4000 * 0.3) = 298 000€ pour 85m² "utiles", soit 3505€/m² utile. * Appartement 2 : 300 000 + (25 * 4285 * 0.5) = 353 562€ pour 95m² "utiles", soit 3721€/m² utile. L'écart se creuse, mais ça montre qu'il faut nuancer et ne pas se focaliser uniquement sur la surface habitable pure. Ces chiffres sont bien sûr à prendre avec des pincettes, car l'estimation de la valeur des surfaces annexes est très subjective et dépend de beaucoup de facteurs (emplacement, vue, exposition, etc.). Mais ça permet de mieux appréhender le prix réel d'un bien. - Derniers posts :