Quels sont vos conseils et démarches pour réussir l'achat d'une maison directement auprès du propriétaire ?
Hello les amis, Avec mon mari, on songe très sérieusement à acheter une maison. On a repéré quelques biens qui nous plaisent, mais ils sont vendus directement par les proprios, sans agence. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà fait ce type d'achat ? Si oui, quels conseils vous donneriez pour que tout se passe bien ? Quelles sont les étapes à ne surtout pas négliger ? Merci d'avance pour vos lumières !
Commentaires (4)
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Bien sûr, notaire obligatoire pour sécuriser l'acte de vente, et faites une offre après avoir bien estimé les travaux éventuels 🔨 et comparé avec des biens similaires dans le coin. 😉
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Mehdi a raison, le notaire est indispensable. On a tendance à le voir comme un simple tampon, mais il est là pour s'assurer que tout est carré juridiquement. Ne lésinez pas sur ce point. Pour l'estimation des travaux, c'est le nerf de la guerre. On a visité une maison l'année dernière qui nous plaisait énormément, mais après avoir fait venir trois artisans différents, le montant des rénovations (électricité, isolation, toiture...) dépassait les 30% du prix de vente initial. Ça calme direct. N'hésitez pas à faire plusieurs devis, ça vous donnera une fourchette plus réaliste. Et surtout, soyez attentifs aux diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb...). Ils peuvent révéler des vices cachés qui vous coûteront cher par la suite. Ensuite, la comparaison avec des biens similaires, c'est une étape importante pour ne pas se faire avoir sur le prix. Regardez les annonces sur les sites spécialisés, mais aussi les ventes réalisées dans le quartier (vous pouvez demander ces infos à votre notaire, justement). Si une maison identique à la vôtre s'est vendue 15% moins cher il y a six mois, ça vous donne un argument de négociation. L'emplacement, l'état général, les éventuelles nuisances (bruit, circulation...) sont autant de facteurs qui influencent le prix. Soyez objectifs et ne vous laissez pas emporter par le coup de cœur. Un achat immobilier, c'est un investissement à long terme, pas une décision impulsive.
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Nakamura55 a bien raison de souligner l'importance des diagnostics. C'est pas juste une formalité administrative pour emmerder le monde, ça peut vraiment éviter des mauvaises surprises. Pour compléter leurs excellents conseils, je vous partage cette vidéo qui résume bien les pièges à éviter lors d'un premier achat, surtout si c'est en direct avec le proprio :
Ça peut paraître évident, mais mieux vaut prévenir que guérir comme on dit. -
La vidéo est sympa, mais je trouve qu'elle survole un peu trop certains aspects. Par exemple, la question du financement, ils en parlent vite fait, mais c'est quand même le nerf de la guerre, non ? Faut pas hésiter à faire le tour des banques pour avoir le meilleur taux, et bien comprendre les différents types de prêt. Parce qu'un crédit mal négocié, ça peut vite gâcher la fête... enfin, c'est mon avis.
Bakerette81
le 09 Mai 2025