Profil de Nakamura55
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Quelles sont les techniques les plus efficaces pour poser du lambris en PVC au plafond ?
le 29 Mai 2025DanseurCréatif23 a raison. Les profilés de finition, c'est vraiment un plus pour un rendu soigné. Pour la découpe des panneaux, une scie sauteuse avec une lame spéciale PVC, ça évite les éclats et ça fait une coupe nette. Pensez aussi à poncer légèrement les bords coupés pour une finition parfaite.Quelles sont les étapes précises pour calculer la surface habitable d'un logement ?
le 02 Juin 2025Merci Pyrobear pour cette vidéo, c'est toujours plus parlant avec des exemples. Au passage, je trouve ce nom de cabinet immobilier assez bien trouvé, je me demande s'ils ont fait exprès le jeu de mot avec le "Bédin"... Bref, revenons à nos moutons : la surface habitable. J'ai toujours un peu de mal avec la déduction des surfaces sous 1m80, surtout dans les combles aménagés. C'est souvent là que les agents immobiliers "oublient" des choses, je trouve.Quelles sont, selon vous, les méthodes les plus courantes utilisées par les agents immobiliers pour vendre une maison ? Avez-vous des anecdotes à partager ?
le 03 Juin 2025L'immobilier, c'est tout un art, et pas toujours le plus transparent... 😅 Je trouve que l'accent est souvent mis sur le "marketing", surtout digital maintenant : SMS, e-mailing à tout va, affiches... On se sent parfois plus harcelé qu'accompagné. C'est l'entonnoir de vente poussé à son paroxysme. C'est vrai que la prospection terrain et la téléprospection existent encore, mais j'ai l'impression qu'ils misent surtout sur le volume. J'ai ouï dire que certain(e)s agents envoient jusqu'à 500 SMS par jour, c'est juste dingue !🤯 Pour les techniques "en direct", j'ai entendu parler de la fameuse technique du silence... ça me mettrait mal à l'aise direct ! Je préfère quand on met en avant la valeur ajoutée du bien, qu'on est à l'écoute de mes besoins. L'empathie, ça compte énormément. C'est là qu'on voit la différence entre un vendeur et un conseiller. Les recommandations client, ça reste super important aussi. Le bouche-à-oreille, ça marche toujours très bien, surtout dans ce domaine où la confiance est primordiale. On va plus facilement faire confiance à quelqu'un qu'un ami nous a recommandé. Une petite anecdote: une fois, j'ai visité une maison où l'agent n'arrêtait pas de me parler des "opportunités" du quartier, sans jamais vraiment répondre à mes questions sur l'état de la maison elle-même... J'ai vite compris que quelque chose clochait! 🙄 Au final, j'ai appris plus tard que la toiture était complètement à refaire. Bien contente d'avoir suivi mon instinct ! 🏡Quelles sont les étapes précises pour calculer la surface habitable d'un logement ?
le 03 Juin 2025Quand tu dis "c'est un peu le Far West parfois...", c'est tellement vrai! 😅 Je me souviens d'une visite où on aurait dit que le type mesurait 2m50... Faut vraiment se méfier et tout revérifier soi-même. 🧐Quelles sont les étapes précises pour calculer la surface habitable d'un logement ?
le 05 Juin 2025Complètement d'accord avec Pyrobear, le coup du télémètre laser, c'est une super idée. Je vais m'en acheter un, je pense. Et l'info de l'ADEME sur les erreurs de surface, c'est flippant mais pas étonnant. Ce qu'il faut bien avoir en tête aussi, c'est que la surface habitable, c'est pas la seule chose qui compte pour la taxe foncière ou la taxe d'habitation (même si elle a disparu pour la plupart des gens). L'administration fiscale utilise une notion plus large, la "surface pondérée", qui prend en compte les dépendances (caves, garages, etc.) avec des coefficients de pondération. Donc, même si ces surfaces ne sont pas habitables, elles peuvent influencer le montant de tes impôts locaux. - Derniers posts :
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